房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终7689号
裁判要旨
新登职工文化活动中心与邱彩雅分别于2017年1月30日、2017年4月25日签订的两份租房协议，均系当事人真实意思表示，且未违反有关法律、行政法规的强制性规定，该院依法予以认定。协议签订后，双方当事人均应按照协议内容全面履行合同义务。2017年1月30日的《租房协议》约定，租期自2017年2月1日起至2020年1月31日止。在上述租期未满的情况下，双方又于2017年4月25日签订《租房协议》一份，约定租期自2017年5月1日至2018年4月30日。该院认为，新登职工文化活动中心与邱彩雅的上述行为，系双方对房屋的租赁期限作出改变并达成新的合意，故案涉房屋在2018年4月30日租赁期间届满。邱彩雅抗辩双方于2017年4月25日签订的《租房协议》未经行政机关备案、并非出于当事人真实意思表示、系为应付检查所签订。该院认为有无经行政机关备案，并非租赁合同成立并生效的必要条件，邱彩雅也未举证证明双方签订上述协议不是出于双方真实意思表示，故对邱彩雅的上述抗辩意见，该院不予采信。租期届满后，双方未签订续租合同，经新登职工文化活动中心催告，邱彩雅应及时腾空并返还租赁房屋。故新登职工文化活动中心要求邱彩雅
摘要
邱彩雅、杭州市富阳区新登职工文化活动中心房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终7689号 上诉人（原审被告）：邱彩雅，女，1970年12月5日出生，汉族，住杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：赵健平，男，1969年9月23日出生，汉族，住杭州市富阳区，系邱彩雅丈夫。 被上诉人（原审原告）：杭州市富阳区新登职工文化活动中心，住所地杭州市富阳区新登镇共和南路**，统一社会信用代码：12330183470331023……