房屋买卖合同纠纷 （2014）通中民终字第1879号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。房地产转让，应当签订书面转让合同。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于万久平所主张的房屋买卖合同关系是否成立并生效的问题。双方虽未签订书面的房屋买卖合同，但万久平分四次汇款250万元给洪震宇、周海明用作购房款，且洪震宇、周海明已将该房屋及房屋的产权证一并交付给万久平，后万久平也对该房屋进行了装潢并入住，直至该房屋被拆迁。万久平为证明自己的主张提交了转账支票，进宅人情簿，如皋市如城镇太平村6组馨园别墅202室房屋产权证复印件，中国电信公司业务登记单，电费的收费凭证以及被搬迁房屋的验收合格证，如皋市城北街道太平社区居民委员会出具的情况说明，拆迁补偿安置协议，证人陶某的书面证明，手机短信照片三张，装修材

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。房地产转让，应当签订书面转让合同。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于万久平所主张的房屋买卖合同关系是否成立并生效的问题。双方虽未签订书面的房屋买卖合同，但万久平分四次汇款250万元给洪震宇、周海明用作购

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第1879号上诉人（原审被告）洪震宇。上诉人（原审被告）周海明。两上诉人委托代理人沙彬娟、李占兵。被上诉人（原审原告）万久平。委托代理人冒月建。上诉人洪震宇、周海明因与被上诉人万久平房屋买卖合同纠纷一案，不服如皋市人民法院（2013）皋开民初字第0402号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年10月17日公……