房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁01民终1013号

张连芸与东拓置业于2011年8月8日所签订的《商品房买卖合同》和《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。张连芸依照合同约定履行了支付购房款的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定于2013年2月28日前将本案房屋、车位交付于张连芸。东拓置业于2013年7月21日通知张连芸收房，且未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。张连芸主张东拓置业支付逾期交房、交车位违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院应予支持。关于违约金的计算标准问题，张连芸要求东拓置业按照合同约定的日万分之三支付其违约金，东拓置业抗辩双方合同中约定的违约金过高，要求予以调整。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因

张连芸与东拓置业于2011年8月8日所签订的《商品房买卖合同》和《地下车位使用权转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的义务。张连芸依照合同约定履行了支付购房款的合同义务，东拓置业亦应依照合同约定于2013年2月28日前将本案房屋、车位交付于张连芸。东拓置业于2013年7月21日通知张连芸收房，且未就逾期交房提出正当事由，已构成违约。张连芸主张东拓置业支付逾期交房、交车位违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，一审法院应予支持。关于违约金的计算标准问题，张连芸要求东拓置业按照合同约定的日万分之三支付其违约金，东拓

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁01民终1013号上诉人（原审被告）：济南东拓置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：刘金辉，总经理。委托诉讼代理人：李荣荣，山东豪才律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦承龙，山东豪才律师事务所律师。上诉人（原审原告）：张连芸，女，1976年11月12日出生，汉族，无业，住济南市。委托诉讼代理人：吴家国，山东众英律师事务所律师。上诉人济南东拓置……