执行异议之诉 （2021）冀07民终229号

农商银行下花园支行与溪禹房地产开发公司虽未签订独立的保证金质押合同，但双方于2015年10月30日签订的个人购房贷款项目合作协议第八条明确约定，“乙方（溪禹房地产开发公司）在甲方（农商银行下花园支行）设立合作项目售房款专用账户，保证甲方发放的全部个人购房贷款进入该账户，自该账户建立之日起至合作项目竣工验收合格之日止，乙方接受甲方对该账户的监管”。第十一条约定，“乙方授权甲方将发放购房贷款余额的5%作为保证金存入乙方在甲方处开立的保证金专用账户。在乙方承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，甲方有权直接从保证金专用账户扣收”。上述约定符合质押合同的一般要件，且依据原告向本庭提交的溪禹房地产开发公司按揭贷款明细以及账户明细，涉案账户进账资金均系按办理按揭贷款金额的5%存入的保证金，该涉案账户的支出金额均系因按揭贷款不能偿还时进行的资金扣划。因此被执行人即本案第三人的金钱已通过存入保证金专用账户的形式完成了特定化。本案第三人虽为保证金的所有权人，但对该涉案账户内的资金不能自由使用，本案原告对50×××55保证金账户内的资

农商银行下花园支行与溪禹房地产开发公司虽未签订独立的保证金质押合同，但双方于2015年10月30日签订的个人购房贷款项目合作协议第八条明确约定，“乙方（溪禹房地产开发公司）在甲方（农商银行下花园支行）设立合作项目售房款专用账户，保证甲方发放的全部个人购房贷款进入该账户，自该账户建立之日起至合作项目竣工验收合格之日止，乙方接受甲方对该账户的监管”。第十一条约定，“乙方授权甲方将发放购房贷款余额的5%作为保证金存入乙方在甲方处开立的保证金专用账户。在乙方承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，甲方有权直接从保证金专用账户扣收”。上述约定符合质押合同的一般要件，且

河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀07民终229号 上诉人（原审被告、申请执行人）：张家口崇礼区泉通盛小额贷款有限公司，住所地：张家口市崇礼区西湾子镇南新街。 法定代表人：武建忠，系公司董事长。 委托诉讼代理人：苏飞，该公司员工。 被上诉人（原审原告、案外人）：张家口农村商业银行股份有限公司下花园支行，住所地：张家口市下花园区菜园街26号。 负责人：任志军。该行行长。 ……