抵押合同纠纷 （2018）黑03民终175号

根据《物权法》第一百八十五条规定“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”抵押合同的订立应当采取书面形式，抵押合同属要式合同。宏业塑窗厂依据余定刚提供的《项目合作协议书》和《建设项目法人授权委托书》认为余定刚有权利订立抵押协议，但宏业塑窗厂既未提供与余定刚签订的书面抵押协议，也未提供与福缘房地产签订的书面抵押协议。宏业塑窗厂与福缘房地产没有抵押房屋的意思表示，宏业塑窗厂所述的抵押合同并未成立，余定刚为宏业塑窗厂出具的“买卖协议书”亦不具备抵押合同应具备的特征和要求。故宏业塑窗厂要求福缘房地产承担违反抵押合同的违约责任，没有事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条规定，判决：驳回鸡东县宏业塑料钢窗厂的诉讼请求。二审期间，上诉人向法庭提交新的证据如下：证据一、2013年6月24日《置业计划书》一份。内容为余定刚代理被上诉人与上诉人

鸡东县宏业塑料钢窗厂、鸡西市福缘房地产开发有限公司抵押合同纠纷二审民事判决书 抵押合同纠纷

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)黑03民终175号上诉人（原审原告）：鸡东县宏业塑料钢窗厂（以下简称“宏业塑窗厂”）。经营者：王桂芬，女，1958年9月5日出生，汉族，住黑龙江省鸡东县。委托诉讼代理人：王长发，该厂法律顾问。委托诉讼代理人：张德才（系王桂芬丈夫），男，1953年11月29日出生，汉族，个体工商户，住黑龙江省鸡东县。被上诉人（原审被告）：鸡西市福缘房地产开发有……