物业服务合同纠纷 （2018）鄂03民终880号
裁判要旨
宏业房地产公司、福瑞祥物业公司签订的《前期物业服务合同》及《前期物业服务合同补充协议》均合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宏业房地产公司于2017年5月21日已告知福瑞祥物业公司在履行合同过程中存有违约行为，以及通知福瑞祥物业公司解除《前期物业服务合同》的事实予以确认。合同约定及法律规定均赋予了当福瑞祥物业公司存有根本性违约时，宏业房地产公司可依法解除合同。合同自通知到达对方时解除。福瑞祥物业公司如认为其并不存在宏业房地产公司所称的根本性违约情形，则应依法主张权利，否则，合同自通知到达对方时解除。由于福瑞祥物业公司收到宏业房地产公司的解除通知后，虽然提出质疑，但未依法在除斥期间提起确认解除合同效力之诉，因此双方签订的《前期物业服务合同》已自通知之日解除。双方签订的《前期物业服务合同补充协议》是对解除合同的条件进行的约定，故宏业房地产公司不请求撤销该协议符合法律规定。依据法律规定，福瑞祥物业公司应向宏业房地产公司返还其根据《前期物业服务合同》而取得的财物。由于福瑞祥物业公司是基于解除合同通知并未发生法律效力，所签订的合同没有解除，双方应继续履行合同为前提而拟提起反诉，鉴
摘要
十堰福瑞祥物业管理有限公司、十堰市宏业房地产开发有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂03民终880号上诉人（原审被告）：十堰福瑞祥物业管理有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳中路**号。法定代表人：陈瑞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：阮海霞，该公司经理。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。委托诉讼代理人：邱明宇，湖北嘉略律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解。被上诉人（原审原告）……