物业服务合同纠纷 （2018）湘07民终509号
裁判要旨
本案的争议焦点为：君华公司发出的《解除合同通知书》是否有效；《前期物业服务合同》是否依法成立，是否生效。关于君华公司发出的《解除合同通知书》是否有效。根据本案查明的事实，《前期物业服务合同》至今双方仍未办理正式的物业交付手续，合同尚未实际履行，故君华公司向公元公司发出的《解除合同通知书》，以公元公司存在严重违约行为，导致《前期物业服务合同》的目的不能实现，通知公元公司解除合同，与客观事实不符，公元公司主张确认君华公司解除合同的行为无效的观点，应予以支持。关于《前期物业服务合同》是否依法成立，是否生效。首先，合同成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意。本案中，经常德市房地产管理部门组织进行的招投标程序，公元公司中标后，与君华公司签订了《前期物业服务合同》，该合同内容具体，相关权利义务明确，且经双方单位盖章后交行政管理部门备案，该书面合同符合合同成立的要件，故涉本案争议的《前期物业服务合同》已合法成立。合同双方没有持有原件，并不影响合同已经成立。其次，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定，“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效”。本款中，当事
摘要
深圳市公元物业管理有限公司与常德君华房地产开发有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)湘07民终509号上诉人(一审原告、反诉被告)：深圳市公元物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区益田路3008号皇都广场B座2308室。法定代表人：闵安，该公司董事长。委托诉讼代理人：邝庆刚，广东正鑫律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：林海宝，广东正鑫律师事务所执业律师。上诉人(一审被告、反诉原告)：常德君华房地产开发有限公司，住所地湖南省……