房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂03民终362号
裁判要旨
商品房买卖合同应以买卖合同当事人双方在房地产管理部门备案的合同为准。朱翠平、徐大香与启森房地产公司签订的商品房买卖备案合同是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应严格按合同约定履行各自的义务。按买卖合同约定，朱翠平、徐大香应按期及时缴清购房款，启森房地产公司应在约定时间内符合交房条件时书面通知朱翠平、徐大香办理房屋交接，朱翠平、徐大香在提交办证的相关资料并缴清各项办证税费后由启森房地产公司签署房屋入住通知书，方可领取房屋钥匙。朱翠平、徐大香购买房屋缴清房款后即外出打工，启森房地产公司在符合交房条件时没有及时书面通知朱翠平、徐大香交房，朱翠平、徐大香于2016年8月回来要求交房时，没有按约定在启森房地产公司办理房屋入住手续，就要求中迈物业公司交付房屋钥匙存在违约，且其在收到房屋钥匙后，没有核对自己购买的房屋位置即进行装修导致错误入住，存在明显过错。朱翠平、徐大香要求交付房屋钥匙时，中迈物业公司虽与该小区上期物业公司未办理交接手续，也未与启森房地产公司就商品房如何向买受人交付进行约定，但其接受上期物业公司交付的房屋钥匙后具有保管责任，且中迈物业公司知道买受人应凭启森房地产公司出具的入住通知
摘要
十堰启森房地产开发有限公司、十堰市中迈物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂03民终362号上诉人（原审被告）:十堰启森房地产开发有限公司，住所地湖北省十堰市茅箭区人民南路106号。法定代表人：朱启武，该公司经理。委托诉讼代理人：王琴，该公司员工。委托诉讼代理人：方朋，湖北诚智成（十堰）律师事务所律师。上诉人（原审被告）:十堰市中迈物业管理有限公司，住所地湖北省十堰市茅箭区人民中路91号。法定代表人：张正平，该公司总……