租赁合同纠纷 （2018）京0105民初59831号

葛梅与创家公司签订的《房屋租赁委托代理合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。 本案中，创家公司违反商品房屋租赁管理的相关法律法规，在某某室房屋内打隔断、进行群租，被有关行政部门责令整改，并被强制拆除，创家公司存在违约行为，其应承担违约责任。 针对本诉请求，关于解除合同一节，双方均诉求解除且现合同履行期限已届满，关于解除的时间，在2018年5月1日某某室房屋内除葛梅之外的租户均已搬离，葛梅已实际掌握控制某某室房屋，故本院确定合同解除的时间为2018年5月1日。 关于租金一节，创家公司应交纳葛梅租金的截至日期为2018年5月1日。 关于水费一节，现葛梅主张2103元，创家公司以葛梅实际使用，应自行承担费用，鉴于双方未结算、葛梅结算水费时间、实际居住情况，故本院酌定创家公司需要向葛梅支付的水费1500元。 关于葛梅诉求的违约金、损失一节，两者存在重复，考虑创家公司违约问题、合同履行情况、创家公司抗辩意见等因素，本院确定创家公司应支付葛梅违约金18181.82元。 针对反诉，关于合同解除一节，上文已述，现不再赘述。 关于违约金、损失等，鉴于创家公司作为一家从事房地产经纪业务的公

葛梅与北京市创家房地产经纪有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初59831号原告（反诉被告）：葛梅，女，1969年11月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被告（反诉原告）：北京市创家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京街2号楼2层206。 法定代表人：宋伟，总经理。 委托诉讼代理人：尤宝柱，北京市威创律师事务所律师。 原告（反诉被告）葛梅（以下简称姓名）与被告（反诉原告）北京市创家房地产经……