委托合同纠纷 （2019）京0105民初46108号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原、被告之间的委托合同系双方真实意思表示，具有法律约束力，不违背法律强制性规定，双方均应依约履行。 原告委托被告出租涉诉房屋，被告负有义务依约向原告支付租金，现双方均认可本案合同于2018年12月5日解除，原告诉请第一款及第二款性质实际均为租金。 现被告认可其欠付2018年11月5日至2018年12月5日期间租金及水费2560元的事实，原告的诉求具有事实及合同依据，本院予以支持。 关于违约金，因被告逾期支付租金已构成根本违约并导致本案合同解除，其应负相应的违约责任，原告主张于法有据，本院予以支持。 关于损失，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。 本案原告主张因被告代理房屋出租期间房屋受损严重，其需要时间进行修复，故该部分损失系三个月的房屋空置损失。 现被告就原告提交的委托出租前后涉诉房屋照片真实性予以认可。 自照片中可见原告收回涉诉房屋时房屋内损失确较为严重，按照生活常识判断重新出租需一定时间就房屋进行修复。 但现原告并未提交其他证据佐证其主张的三个月空置期属实且确系因被告违约行为导致的必然发生的直接损失。 且本
摘要
石冉与北京昊园恒业房地产经纪有限公司一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初46108号原告：石冉，女，1984年10月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被告：北京昊园恒业房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区翠景北里**楼**603。 法定代表人：王四会，董事长。 委托诉讼代理人：刘闯，1986年12月23日出生，北京昊园恒业房地产经纪有限公司职员，住北京市通州区。 原告石冉（以下称原告）与被告北京昊园恒业……