房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0112民初9360号
裁判要旨
刘延菊与立彬物业公司之间的房屋租赁合同关系，合法有效。 在租赁合同履行过程中，因立彬物业公司欠付业主租金，业主收回涉案房屋，致使刘延菊与立彬物业公司之间的租赁合同无法履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，刘延菊与立彬物业公司之间的房屋租赁合同目的不能实现，应予解除。 根据合同法第九十七条规定，合同解除，能返还的应予返还。 刘延菊要求立彬物业公司返还房屋租赁保证金1000元，经查明，刘延菊于2019年7月6日向立彬物业公司支付4101元，扣除三个月租金3201元，其交纳的房屋租赁保证金为900元，故立彬物业公司应返还刘延菊房屋租赁保证金900元。 关于刘延菊要求立彬物业公司返还的租金3200元，经查明，刘延菊于2019年9月10日支付自2019年10月11日至2020年1月10日的租金3201元，因刘延菊与业主重新签订租赁合同，涉案租赁合同于2019年10月1日解除，自2019年10月11日起的租金尚未产生，故该部分租金应予退还；刘延菊要求立彬物业公司返还3200元，本院予以支持。 刘延菊要求立彬物业公司返还水费，经查明，立彬物业公司在收取刘延菊的水费后，没有及时向水务公司交
摘要
刘延菊与济南立彬物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9360号 原告：刘延菊，女，1993年10月31日出生，汉族，住济南市。 被告：济南立彬物业管理有限公司，住所地济南市。 法定代表人：范云鹏，总经理。 原告刘延菊与被告济南立彬物业管理有限公司（以下简称立彬物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公……