房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0112民初9499号
裁判要旨
刘延冉与济南立彬物业公司签订的《物业管理租赁合同》，系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定诚信履约。 刘延冉在承租案涉房间期间，因济南立彬物业公司拖欠物业业主租赁费，而无法继续承租居住，本院结合刘延冉提交的证据，认定刘延冉与济南立彬物业公司签订的《物业管理租赁合同》于2019年10月30日解除。 济南立彬物业公司应向刘延冉退还多收取的款项。 刘延冉未按照《物业管理租赁合同》约定，将房屋租金等相关费用支付至指定账户，未提供证据证实济南立彬物业公司收到了其交纳的3230元款项，故对于刘延冉要求济南立彬物业公司退还此部分款项的请求，本院不予支持。 本院根据刘延冉居住房屋的时间、支付费用及济南立彬物业公司未提供证据证实存在需抵扣房屋租赁保证金的事实，确定济南立彬物业公司返还刘延冉925元（2600元-1400元-700元/30天×11天-50元/30天×11天）。 刘延冉超出上述数额部分的请求无事实依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四
摘要
刘延冉与济南立彬物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9499号 原告：刘延冉，女，1998年5月30日出生，汉族，住济南市。 被告：济南立彬物业管理有限公司，住所地济南市。 统一社会信用代码：91370112MA3DBN9K81。 法定代表人：范云鹏，总经理。 原告刘延冉与被告济南立彬物业管理有限公司（以下简称济南立彬物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10……