房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0112民初9492号
裁判要旨
单亚南提供的两份《物业管理租赁合同》均加盖有济南立彬物业公司的公章，济南立彬物业公司虽抗辩不认识合同的经办人、不认可合同的内容，但未举证证实其观点或对此予以反驳，且未对其收取单亚南款项的行为进行合理解释，应认定案涉《物业管理租赁合同》系单亚南与济南立彬物业公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。 双方均应按照合同约定诚信履约，否则应承担违约责任。 单亚南称，因济南立彬物业公司未向房屋出租人交纳租赁费，致其不能继续居住，其已于2019年10月3日搬离案涉房屋，济南立彬物业公司对此予以认可。 因单亚南与济南立彬物业公司签订的《物业管理租赁合同》无法实现合同目的，应认定该合同已于2019年10月3日起解除。 济南立彬物业公司应返还单亚南已经收取的2019年10月3日至2019年11月23日的房租1870元（1100元/30天*21天＋1100元）、水费及物业费102元（60元/30天×21天＋60元）。 济南立彬物业公司未举证证实存在抵扣房屋租赁保证金的情形及数额，应返还单亚南房屋租赁保证金1100元。 以上数额合计3072元，单亚南超出上述数额的诉讼请求无证据
摘要
单亚南与济南立彬物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9492号 原告：单亚南，女，1993年9月1日出生，汉族，住济南市。 被告：济南立彬物业管理有限公司，住所地济南市。 统一社会信用代码：91370112MA3DBN9K81。 法定代表人：范云鹏，总经理。 原告单亚南与被告济南立彬物业管理有限公司（以下简称济南立彬物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月……