房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0112民初9339号
裁判要旨
贾艺璇与立彬物业公司之间的房屋租赁合同关系，合法有效。 在租赁合同履行过程中，因立彬物业公司欠付业主租金，业主收回涉案房屋，致使贾艺璇与立彬物业公司之间的租赁合同无法履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，贾艺璇与立彬物业公司之间的房屋租赁合同目的不能实现，应予解除。 根据合同法第九十七条规定，合同解除，能返还的应予返还。 贾艺璇要求立彬物业公司返还房屋租赁保证金的诉讼请求，符合合同约定，应予支持。 关于贾艺璇主张的剩余租金，经查明，贾艺璇于2019年9月8日支付自2019年9月18日至2019年12月17日的租金、水费、物业费计3030元，其于2019年10月10日搬离涉案房屋，故自2019年10月10日起至2019年12月17日的租金、水费、物业费合计2289元应予退还。 贾艺璇主张的电卡押金及电费，因其未按合同约定的收款账户进行支付，故对该部分款项，本院不予确认。 因立彬物业公司未及时返还房屋租赁保证金和剩余租金，构成违约，应承担违约责任。 贾艺璇要求立彬物业公司支付利息损失，应予支持；但因中国人民银行同期贷款利率标准已于2019年8月20日取消，改为全国银行间同业拆借
摘要
贾艺璇与济南立彬物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9339号 原告：贾艺璇，女，1997年10月22日出生，汉族，住济南市。 被告：济南立彬物业管理有限公司，住所地济南市。 法定代表人：范云鹏，总经理。 原告贾艺璇与被告济南立彬物业管理有限公司（以下简称立彬物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月25日公……