房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1972民初8781号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷，对于案涉《使用权出让合同》及补充协议的效力，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项关于“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，被告荣达公司确认案涉房屋未取得《建设工程规划许可证（正证）》及《商品房预售许可证》，亦未办理权属登记，故案涉《商铺使用权出让合同》违反了法律强制性规定，应属无效合同。 由于合同无效，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，原告杨国庆有权要求被告荣达公司返还其已支付的出让款713644元，故对于原告杨国庆的该项诉请，本院依法予以支持。 利息属于孳息，应当一并返还，原告杨国庆诉请利息分别以343465元为基数，自2012年3月15日起；以26715元为基数，自2015年5月11日起;以343464元为基数，自2015年3月15日起，均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计至款项付清之日止有理，本院依法
摘要
杨国庆与东莞市荣达置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1972民初8781号原告（反诉被告）：杨国庆，男，1973年10月12日出生，汉族，住广东省东莞市。 委托诉讼代理人：刘民杨，广东彰显律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余书麒，广东彰显律师事务所律师。 被告（反诉原告）：东莞市荣达置业有限公司，住所地：广东省东莞市虎门镇金洲村郭武石龙头，统一社会信用代码为91441900668235088D……