房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）闽04民终172号

案涉《拆迁补偿协议书》系双方自行协商签订，合法有效。华厦房地产公司向卫生监督所返还办公楼面积超出了合同约定面积675.938㎡的事实，已由（2013）闽民终字第578号生效民事判决认定，现卫生监督所无相反证据足以推翻，该事实应当予以确认。关于华厦房地产公司的第一项诉讼请求，《拆迁补偿协议书》中约定超出返还面积部分处理方式为按市场价格计算，卫生监督所本应在接受房屋或者最迟在省高院认定超面积返回房屋即债务明确时的合理期限内,及时将超面积返回房屋作价并支付价款给华厦房地产公司，卫生监督所不仅没有依约定方式履行合同债务，在华厦房地产公司提出结算请求后，仍未结算并持续占有使用讼争房屋至今，其行为已侵害了华厦房地产公司的合法权益，华厦房地产公司作为讼争房屋所有人，当然有权向卫生监督所取回房屋或者基于合同之债按合同约定方式取得房屋的现有对价，房价上涨导致卫生监督所给付义务的增加，是卫生监督所自身违约行为造成，应由其自行承担责任，若以签订合同时或者交付房屋时的市场价格计算，意味着卫生监督所还可基于其不诚信行为获得利益，显然不符合民法的公平原则。据此，华厦房地产公司主张按现在房屋单价计算超面积返还房屋的

案涉《拆迁补偿协议书》系双方自行协商签订，合法有效。华厦房地产公司向卫生监督所返还办公楼面积超出了合同约定面积675.938㎡的事实，已由（2013）闽民终字第578号生效民事判决认定，现卫生监督所无相反证据足以推翻，该事实应当予以确认。关于华厦房地产公司的第一项诉讼请求，《拆迁补偿协议书》中约定超出返还面积部分处理方式为按市场价格计算，卫生监督所本应在接受房屋或者最迟在省高院认定超面积返回房屋即债务明确时的合理期限内,及时将超面积返回房屋作价并支付价款给华厦房地产公司，卫生监督所不仅没有依约定方式履行合同债务，在华厦房地产公司提出结算请求后，仍未结算并持续占有使用讼争房屋至今，其行为已侵害了

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终172号上诉人（原审原告）：福建省三明市华厦房地产有限公司，住所地福建省三明市梅列区徐碧一村26幢附楼三楼。法定代表人：林敦凤，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾水旺，福建闽中律师事务所律师。委托诉讼代理人：张坚刚，福建闽中律师事务所律师。上诉人（原审被告）：三明市卫生计生监督所（原名称为三明市卫生局卫生监督所），住所地福建省三明市梅列……