房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终2008号

尚锦与杨广华于2015年12月26日签订的《存量房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，应为有效。双方应当遵循诚实守信的原则履行合同。关于杨广华提出，判令尚锦协助杨广华办理“2501号”房屋产权过户手续，将上述房屋过户至杨广华名下的诉讼请求。根据双方在2016年4月29日签订的《补充协议》约定，在杨广华支付了2501号房屋的购房款后，尚锦及其配偶郭晓龙应积极配合杨广华办理接下来的一切手续。经查，杨广华已经于2016年7月7日付清了2501号房屋的全部购房款，故尚锦应当及时协助杨广华办理涉案房屋的过户手续。法院对杨广华的该诉讼请求予以支持。关于杨广华提出，判令尚锦向杨广华支付违约金102万元的诉讼请求。根据《补充协议》约定，尚锦及其配偶郭晓龙应积极配合杨广华办理接下来的一切手续，否则按照成交价的20%支付违约金。但涉案房屋因尚锦的原因未能办理房屋过户手续，故尚锦应当向杨广华支付违约金。但违约金在我国合同法中主要体现为一种民事责任形式，以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方，因此，不能将违约金条款完全留待当事人约定。当约定的违约金过分高于造成的损失

尚锦与杨广华于2015年12月26日签订的《存量房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，应为有效。双方应当遵循诚实守信的原则履行合同。关于杨广华提出，判令尚锦协助杨广华办理“2501号”房屋产权过户手续，将上述房屋过户至杨广华名下的诉讼请求。根据双方在2016年4月29日签订的《补充协议》约定，在杨广华支付了2501号房屋的购房款后，尚锦及其配偶郭晓龙应积极配合杨广华办理接下来的一切手续。经查，杨广华已经于2016年7月7日付清了2501号房屋的全部购房款，故尚锦应当及时协助杨广华办理涉案房屋的过户手续。法院对杨广华的该诉讼请求予以支持。关于杨广华提出，判令尚锦向杨广华

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终2008号上诉人（原审被告）：尚锦，女。委托诉讼代理人：郭晓龙（尚锦之夫）。被上诉人(原审原告)：杨广华，男。委托诉讼代理人付作庄，北京市博天律师事务所律师。委托诉讼代理人刘媛媛，北京市博天律师事务所律师。上诉人尚锦因与被上诉人杨广华房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院(2016)京0107民初15494号民事判决，向本院提……