抵押权纠纷 （2021）鲁15民终3773号

被告与第三人之间存在债权债务关系，以涉案房屋作为抵押并进行了抵押登记，办理了他项权证书。担保合同是主合同的从合同，他项权证到期后应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期间提起诉讼，否则就丧失对抵押物的优先受偿权。涉案房屋他项权证到期后，第三人未注销他项权证，重新办理新的他项权，也未到房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续，故其对抵押物的优先受偿权已丧失。现法院已判令被告及第三人协助办理聊城市东昌府区房屋更名等一切手续，注销房屋抵押登记手续亦是被告与第三人应协助的合同义务之一。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决：被告山东省聊城市鲁昌房地产开发公司、第三人聊城市方圆典当有限责任公司于本判决生效后十日内协助原告周长顺注销聊城市东昌府区房屋抵押登记手续。案件受理费50元，由被告山东省聊城市鲁昌房地产开发公司、第三人聊城市方圆典当有限责任公司负担。本院二审查明的事实同一审查明的事实一致。本院认为：周长顺与聊城鲁昌房产公司

被告与第三人之间存在债权债务关系，以涉案房屋作为抵押并进行了抵押登记，办理了他项权证书。担保合同是主合同的从合同，他项权证到期后应重新签订主合同或延长主合同到期时间，方能使他项权继续有效。否则就必须在他项权利有效期间提起诉讼，否则就丧失对抵押物的优先受偿权。涉案房屋他项权证到期后，第三人未注销他项权证，重新办理新的他项权，也未到房屋行政主管部门办理他项权利的续期延展手续，故其对抵押物的优先受偿权已丧失。现法院已判令被告及第三人协助办理聊城市东昌府区房屋更名等一切手续，注销房屋抵押登记手续亦是被告与第三人应协助的合同义务之一。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁15民终3773号上诉人（原审第三人）：聊城市方圆典当有限责任公司，住所地：聊城市东昌府区卫育南路西面3号。法定代表人：姜晓梅，董事长。委托诉讼代理人：杨振，山东鲁朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周长顺，男，1969年2月1日出生，汉族，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：许成彬，聊城市东昌府区新区法律服务所法律工作者。原审被告：山东省……