商品房委托代理销售合同纠纷 （2013）资民终字第366号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《四川良润房地产开发有限公司“沱江家园”项目销售代理合同》约定销售代理佣金住宅是销售总金额的1%，销售代理方提取溢价部分20%的分成，从销售之日起按照结算额度和结算金额标准每月30日至下月5日支付代理费及溢价分成；第七条“甲方逾期支付乙方销售佣金、溢价分成、客户违约金等应支付费用，自逾期之日起，每日按应支付款项的1%向乙方支付滞纳金。逾期支付达30日以上的，乙方有权解合同，甲方应继续给付包括违约金在内的所欠费用。”房屋的销售依据是合同的签订，合同签订之日方可认定为房屋销售时间，2011年5月25日签订的房屋销售合同所销售的房屋应当认定是四川合顺房地产营销管理有限公司与四川良润房地产开发有限公司签订的《四川良润房地产开发有限公司“沱江家园”项目销售代理合同》所约定的范围内的销售房屋，依据合同应当给四川合顺房地产营销管理有限公司计算佣金和溢价款。四川良润房地产开发有限公司认为在2011年5月25日签订的《销售代理合同》中销售的此时间之前已经销售的房屋不能列入被上诉人的销售业绩的上诉请求本院不予支持。四川

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的《四川良润房地产开发有限公司“沱江家园”项目销售代理合同》约定销售代理佣金住宅是销售总金额的1%，销售代理方提取溢价部分20%的分成，从销售之日起按照结算额度和结算金额标准每月30日至下月5日支付代理费及溢价分成；第七条“甲方逾期支付乙方销售佣金、溢价分成、客户违约金等应支付费用，自逾期之日起，每日按应支付款项的1%向乙方支付滞纳金。逾期支付达30日以上的，乙方有权解合同，甲方应继续给付包括违约金在内的所欠费用。”房屋的销售依据是合同的签订，合同签订之日方可认定为房屋销售时间，2011年5月25日签订的房屋

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）资民终字第366号上诉人（原审原告）四川合顺房地产营销管理有限公司。住所地成都市武侯区置信路*号*幢**号。法定代表人丁浩宸，董事长。委托代理人陈洪国，四川阳安律师事务所律师。委托代理人魏玉玲，女，汉族，1978年7月15日生，四川合顺房地产营销管理有限公司股东，住四川省成都市锦江区。上诉人（原审被告）四川良润房地产开发有限公司。住所地简阳市简……