房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终8432号

黄宁生与叶龙胜在南京房不剩房置业顾问有限公司的居间下签订的《房地产买卖中介合同》系三方当事人的真实意思表示，合同当事人均应按照合同的约定履行。关于黄宁生的诉讼请求1：判令叶龙胜承担违约责任，并依据合同约定承担违约金96000元。合同签订后黄宁生按照合同的约定履行了相关的义务，包括支付定金以及首付款。庭审中，叶龙胜陈述黄宁生是在2016年1月28日当天打入首付款，而合同约定是在2016年1月28日前，由此主张黄宁生违约在先。对此，一审法院认为，合同约定是2016年1月28日前，甲方与银行预约还款，还款当日乙方借给甲方人民币445000元用于甲方提前结清银行全额贷款。依照合同的约定，叶龙胜应先与银行预约还款，在还款当日再由黄宁生向叶龙胜支付445000元。叶龙胜预约的还款日才是黄宁生应当支付445000元的时间。黄宁生在2016年1月28日支付并没有违反合同的约定，也不会影响合同的继续履行。在支付该款项后，叶龙胜也未对该款项的支付向黄宁生提出异议，因此，叶龙胜以此理由认为黄宁生违约的辩称意见一审法院不予采纳。在合同的履行过程中，叶龙胜提出其前妻不同意卖房而不愿意继续履行合同系造成双方合同解

黄宁生与叶龙胜在南京房不剩房置业顾问有限公司的居间下签订的《房地产买卖中介合同》系三方当事人的真实意思表示，合同当事人均应按照合同的约定履行。关于黄宁生的诉讼请求1：判令叶龙胜承担违约责任，并依据合同约定承担违约金96000元。合同签订后黄宁生按照合同的约定履行了相关的义务，包括支付定金以及首付款。庭审中，叶龙胜陈述黄宁生是在2016年1月28日当天打入首付款，而合同约定是在2016年1月28日前，由此主张黄宁生违约在先。对此，一审法院认为，合同约定是2016年1月28日前，甲方与银行预约还款，还款当日乙方借给甲方人民币445000元用于甲方提前结清银行全额贷款。依照合同的约定，叶龙胜应先与银

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏01民终8432号上诉人（原审被告）：叶龙胜，男，1982年1月15日生，汉族。委托诉讼代理人：孙阿龙，江苏宁联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄宁生，男，1996年7月30日生，汉族。委托诉讼代理人：张日永，北京市君泽君（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘松，北京市君泽君（南京）律师事务所实习律师。上诉人叶龙胜因与被上诉人黄宁生……