房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01264号

原、被告签订的房屋买卖协议书系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应恪守履行。现双方对于协议书的解除已经达成一致，故对房屋买卖协议书的解除予以确认。合同解除后，被告应返还原告已支付的定金。关于原告主张定金双倍返还的诉讼请求，通过出售公有住房协议书及收款收据、非税收入一般缴款书的时间，可以看出被告自签订合同后，积极的办理了房屋办理产权的相关手续。虽被告于2013年11月4日才取得涉诉房屋的产权证，确已超过双方约定的时间，但被告并非恶意违约。同时，通过协议书无法认定被告该违约行为根本影响了合同的继续履行，故对原告该项诉讼请求，不予支持。但被告对合同的解除存在一定过错，故应赔偿原告因此所受到的损失，应向原告支付利息，计算标准以中国人民银行规定的同期贷款利率为宜。关于原告主张欠款1万元的诉讼请求，因该款项系其与被告之间的借款关系所产生，与本案并非同一法律关系，故本案不予审理，原告应另行起诉。原审法院判决如下：一、解除原告付宁与被告杨化宇签订的房屋买卖协议书；二、本判决生效之日起十日内，被告杨化宇返还原告付宁已付定金10，000元。三、本判决生效之日起十日

原、被告签订的房屋买卖协议书系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应恪守履行。现双方对于协议书的解除已经达成一致，故对房屋买卖协议书的解除予以确认。合同解除后，被告应返还原告已支付的定金。关于原告主张定金双倍返还的诉讼请求，通过出售公有住房协议书及收款收据、非税收入一般缴款书的时间，可以看出被告自签订合同后，积极的办理了房屋办理产权的相关手续。虽被告于2013年11月4日才取得涉诉房屋的产权证，确已超过双方约定的时间，但被告并非恶意违约。同时，通过协议书无法认定被告该违约行为根本影响了合同的继续履行，故对原告该项诉讼请求，不予支持。但被告对合同的解除存在

沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01264号上诉人（原审被告）：杨化宇，男，1965年2月3日出生，汉族。住址：沈阳市和平区。委托代理人：杨化成，男，1956年10月28日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：付宁，女，1974年8月24日出生，汉族。住址：沈阳市和平区。委托代理人：赵德敏，女，1956年7月6日出生，汉族，系沈阳市和平区中一法律服务所法律工作者。上诉人杨……