房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终9260号

涉案房屋系李炳赛进行装修。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……”本案中，双方就涉案房屋虽未订立书面合同，但根据查明的事实，张爱国将钥匙交予李炳赛，李炳赛装修后居住，李炳赛按月向张爱国支付涉案房屋银行贷款，房屋价款和履行方式可以通过上述法律规定进行确定，故从实际履行情况来看，双方就涉案房屋已经达成了买卖的合意，合同已经成立，张爱国要求确认合同不成立的诉讼请求，于法无据，一审法院依法不予支持。根据双方的微信聊天、电话录音记录及张爱国的诉讼请求和李炳赛的反诉请求，一审法院认为，双方均以实际行动表明不再履

涉案房屋系李炳赛进行装修。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……”本案中，双方就涉案房屋虽未订立书面合同

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁02民终9260号上诉人（原审原告、反诉被告）：张爱国，男，1979年6月7日出生，汉族，住山东省安丘市。委托诉讼代理人：李欣，山东国曜琴岛（青岛高新区）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵雅男，山东文鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：李炳赛，男，1989年10月13日出生，汉族，住山东省平度市。委托诉讼代理人：王殿梁，山东华冠……