商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终1880号

关于争议焦点1，唐爱瑜、徐琴梅与东升公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。合同约定东升公司应在2014年12月31日前将取得商品房工程竣工验收报告的商品房交付给唐爱瑜、徐琴梅，但东升公司直至2015年7月10日才取得合同约定的工程竣工验收报告，在此之前通知交付的房屋不符合合同约定，东升公司应承担违约责任。东升公司虽辩称其于2014年12月31日前已取得竣工验收报告，但其提供的“单位（子单位）工程竣工验收记录”记载的竣工日期为2014年12月31日，该记录参加验收单位没有验收日期，并不能证明取得竣工验收报告的时间为2014年12月31日，故对东升公司的该辩解不予采信。唐爱瑜、徐琴梅所购丽景豪庭第十一幢2单元503室房屋实际取得工程竣工验收报告并符合合同约定交房条件的日期应为2015年7月10日。关于争议焦点2，结合东升公司提供的书面交房通知书、电信短信通讯清单、同小区业主出具的说明，可以认定东升公司于2014年12月31日曾向唐爱瑜、徐琴梅发出短信，东升公司虽不能证明其向唐爱瑜、徐琴梅发送短信的

关于争议焦点1，唐爱瑜、徐琴梅与东升公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。合同约定东升公司应在2014年12月31日前将取得商品房工程竣工验收报告的商品房交付给唐爱瑜、徐琴梅，但东升公司直至2015年7月10日才取得合同约定的工程竣工验收报告，在此之前通知交付的房屋不符合合同约定，东升公司应承担违约责任。东升公司虽辩称其于2014年12月31日前已取得竣工验收报告，但其提供的“单位（子单位）工程竣工验收记录”记载的竣工日期为2014年12月31日，该记录参加验收单位没有验收日期，并不能证明取得竣工验收

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终1880号上诉人（原审被告）：兴化市东升置业有限公司，住所地兴化市戴南镇顾中河西侧。法定代表人：徐美军，董事长。被上诉人（原审原告）：唐爱瑜。被上诉人（原审原告）：徐琴梅。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：吴兆阳，江苏江豪律师事务所律师。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：仇勇，江苏江豪律师事务所律师。上诉人兴化市东升置业有限公司（以下简称……