房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂0581民初2115号
裁判要旨
本案争议的焦点是：双方至今未签订书面合同，但原告支付了超过30%的购房款，并支付了物业费、装修保证金等费用，物业公司向原告交付了房屋，原告已着手装修房屋，双方的买卖合同是否已经成立。 合同法第三十六条规定:法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面合同，当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 该条款是建立在有证据证明当事人双方对合同内容协商一致的情况下，即合同双方当事人对合同的实质性内容达成合意，合同才成立。 本案中，双方对总价款532580元没有争议，但原告的意思表示是用532580元购买5-204房及平台（其中房屋412580元、平台120000元），而被告的意思表示是因5-204房单独连接平台，需加价120000元出售，即以532580元出售5-204房，双方对商品房买卖的标的物范围和单价存在重大分歧。 骆龙系被告公司负责人的司机，并非被告公司售楼部工作人员，其居中协调、沟通，只是促成双方签订合同。 签订合同、谈判是一个动态过程，最终应以原告与被告售楼部签订的书面文本合同为准。 在原告向被告售楼部提出将120000元平台价款作为单独条款写入合同时，被告拒
摘要
郑蓉与宜昌市博雅置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省宜都市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0581民初2115号原告郑蓉，女，1973年9月26日出生，汉族，湖北省宜都市人，住宜都市，委托诉讼代理人魏顺斌，男，1965年7月29日出生，汉族，宜都市人，住宜都市，系中笔社区推荐，特别授权。 委托诉讼代理人赵军，湖北夷陵律师事务所律师。 特别授权代理。 被告宜昌市博雅置业有限公司，住所地宜都市陆城中笔社区（人大宿舍南侧）。 统一社会信用代……