房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终1085号
裁判要旨
武汉地产公司与李文宣、詹明超签订的汇悦天地认购合同系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，但该认购合同只是双方对买卖房屋达成的初步协议，并不等同于商品房买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第十条第二款“法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式”及《商品房销售管理办法》第十六条“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同”的规定，武汉地产公司作为房地产开发企业，应当与李文宣、詹明超订立书面的商品房买卖合同。同时，双方在认购合同中也约定了“乙方应于2015年8月29日前到甲方售楼部与甲方签订《武汉市商品房买卖合同》”，但截止法庭辩论终结前，双方当事人并未签订书面的《武汉市商品房买卖合同》。虽然武汉地产公司已经为李文宣、詹明超办理了网签手续，但李文宣、詹明超对网签版本的合同条款有异议，要求武汉地产公司进行修改，被武汉地产公司拒绝，说明双方当事人并未达成合意，故武汉地产公司与李文宣、詹明超之间的商品房买卖合同尚未成立。李文宣、詹明超抗辩称双方已对房价、房屋基本情况、付款方式等书面达成一致，李文宣已实际履行了合同义务，武
摘要
李文宣、詹明超房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终1085号上诉人（原审被告、反诉原告）：李文宣，男，1963年6月2日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区，委托诉讼代理人：徐三海，湖北子翔律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：詹明超，女，1986年12月26日出生，汉族，住湖北省团风县，委托诉讼代理人：徐三海，湖北子翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉地产控股……