房屋买卖合同纠纷 （2018）粤14民终59号
裁判要旨
《城市房地产开发经营管理条例》第二十八条规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同”。《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，双方之间签订的《认购书》第六条、第七条内容和平城投资公司出具的《销售工作单》均涉及到签订《商品房买卖合同》的表述，说明双方在签订《认购书》之后，如果认购方履行了该《认购书》约定的义务后，销售方必然应当与认购方签订《商品房买卖合同》，除非认购方自动放弃，否则，销售方拒绝与认购方签订《商品房买卖合同》即属违约。谢铭扬在与平城投资公司签订《认购书》后，在平城投资公司法定代表人同意以工程款、物业费用抵对购房款，并同意按8.5折计算房价的情况下，平城投资公司于2015年12月11日向谢铭扬出具了交清房款的收据，表明谢铭扬已经履行了主要义务，对方也接受，涉案《商品房买卖合同》成立。从《认购书》的内容以及涉案《销售工作单》中平城投资公司当时的法定代表人黄生平书写的内容，均反映不出签订《商品房买卖合同》必须以谢铭扬与平城投资公司结清相关物业
摘要
平远平城投资实业有限公司、谢铭扬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省梅州市中级人民法院
 
 
 
 
 民事判决书
 
 
（2018）粤14民终59号上诉人（原审被告）：平远平城投资实业有限公司。法定代表人：黄天城，该公司总经理。委托诉讼代理人：巫清梅，广东从善律师事务所律师。委托诉讼代理人：何坤涛，广东从善律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：……