房屋买卖合同纠纷 （2018）粤14民终516号
裁判要旨
原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号平城售合字[2013]XXXX）及《补充协议》（平城售补字[2013]XXXX号）系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该《商品房买卖合同》和《补充协议》合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原、被告双方均应按合同约定的内容履行相应义务。本案争议焦点为：预登记备案是否等同于提交相关资料进行房产权属确权登记备案、新条例实施是否导致房产证延期办理、违约金标准是否过高、房屋交付使用时间、被告是否承担逾期办证违约责任、违约金计算问题。预告登记备案问题。合同第二十四条规定：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向平远县房管局申请登记备案。房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。在商品房预售中，预告登记用于制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。另根据庭审查
摘要
平远平城投资实业有限公司、肖明强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
文书内容广东省梅州市中级人民法院
 
 
 
 
 民事判决书
 
 
（2018）粤14民终516号上诉人（原审被告）：平远平城投资实业有限公司，住所地：广东省平远县大柘镇平城大道北。法定代表人：黄天城，该公司执行董事。委托诉讼代理人：林文胜，该公司员工。被上诉人（原审原告）：肖明强，男，汉族，19……