房屋买卖合同纠纷 （2018）内02民终2138号

本案房屋买卖合同并未依法成立，原告杨卫东系诉争房屋的所有权人，被告张永、李文娟、张有财、张秀梅应将诉争房屋返还给原告杨卫东。根据《中华人民共和国合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。本案双方当事人仅口头约定，并不具备书面合同的形式。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第一条第一款的规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。本案双方当事人未约定房屋具体价格，未签订书面房屋买卖合同，房屋买卖合同不成立。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案被告张永、李文娟主张给付原告款项中的53万元应折抵房款，但双方当事人对于房屋转让价格不能确定，且双方当事人存在其他经济纠纷未解决，在被告未举证证明其给付原告的款

李文娟、张永与杨卫东、张有财等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

包头市中级人民法院 民事判决书 （2018）内02民终2138号 上诉人（原审被告）李文娟，女，1955年11月22日出生，住包头市。 上诉人（原审被告）张永，住包头市。 委托诉讼代理人:韩辉波,内蒙古字仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人赵丹,内蒙古字仁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）杨卫东，1969年11月3日出生，住包头市。 委托诉讼代理人：邹萍，内蒙古加……