房屋买卖合同纠纷 （2018）川10民终45号

本案诉争焦点为：（一）原、被告双方的房屋买卖行为是否合法有效；（二）被告是否应当履行房屋过户义务。针对讼争焦点作如下评判：（一）根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定。本案诉争房屋所有权证上所登记的产权人为被告朱育驷，因而被告朱育驷于1998年将诉争房屋出卖与原告刘朝仲属行使物权的合法行为。根据《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外”的规定。同时，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，本案原、被告虽未订立书面房屋买卖合同，但从被告出具给原告的购房款收据及将房屋所有权证、土地使用权证、房屋等交付给原告刘朝仲实际占有、使用18年之久，足以认定双方不仅具有房屋买卖的合意，而且也能证明原、被告双方已

朱育驷、刘朝仲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川10民终45号上诉人（原审被告）:朱育驷，男，1938年7月23日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：邓再勇，四川蓉兴律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审原告）：刘朝仲，男，1964年3月16日出生，汉族，住四川省资中县。委托诉讼代理人：杨辉，资中县金李井法律服务所法律工作者（特别授权）。上诉人朱育驷因与被上诉人刘朝仲房屋买卖……