房屋买卖合同纠纷 （2017）川17民终1308号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者双方另有约定的除外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中原告肖方宣于1996年通过户籍调剂的方式落户到开江县普安镇九石坎村7社，作为该村村民，原告肖方宣享有使用本集体经济组织宅基地资格，经原被告口头协商，被告邓先成、吴显桂将其位于开江县普安镇九石坎村7社的房屋二通四间卖给原告肖方宣，双方虽然没有签订书面房屋买卖合同，但原告肖方宣按照约定付清了房款，被告邓先成出具了收款收据并交付了诉争房屋及其乡（镇）村民居民用地建房申报表，双方就诉争房屋买卖达成合意并实际履行，故原被告之间形成的房屋买卖合同关系依法成立。原被告应当按照约定全面履行义务。本案中原被告双方达成房屋买卖协议时，诉争房屋当时虽未办理土地使用权证，但被告邓先成已经取得了用地建房审批手续，诉争房屋属于合法建造，二被告认为2004年原被告双方达成房屋买卖协议时被告未取得诉争房屋所有权证和土地使用权证导致房屋买卖协议无效的理由不当，本院不予支持；被告邓先成、吴显桂辩称原告肖方宣在开江县普安镇九石坎村7社取得的户籍是
摘要
上诉人邓先成、吴显桂与被上诉人肖方宣房屋买卖合同纠纷判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)川17民终1308号上诉人（原审被告）邓先成，男，汉族，生于1957年12月16日,现住开江县。委托诉讼代理人（一般授权）：邵先国，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：郑翔，北京大成（重庆）律师事务所律师。上诉人（原审被告）吴显桂，女，汉族，生于1952年3月9日，现住开江县。委托诉讼代理人（一般授权）：邵先国，北京大成……