案外人执行异议之诉 （2019）新01民终3443号

案外人提起执行异议之诉的，应当证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。严红、冯建军不具有足以排除强制执行的民事权益。具体理由为：根据司法解释，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以上四个条件须同时具备。本案中，自2011年7月7日冯建军与王秀兰签订《房屋买卖协议》至2016年7月29日马炳华向一审法院申请强制执行，长达五年的时间里，冯建军与王秀兰的房屋买卖合同关系始终处于不完全履行状态，严红、冯建军未将房屋办理过户，亦未能举证证明在长达五年的时间里提交曾向王秀兰、马青林就涉案房屋过户问题提出积极要求、进行过协商，也未提交其主张过户的任何证据，在明知该房屋已办理房屋产权证书并登记在王秀兰、马青林名下时，仍未采取任何积极措施。冯建军、严红明显怠于行使权利，其自身消极行为系构成未办理房屋产

案外人提起执行异议之诉的，应当证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。严红、冯建军不具有足以排除强制执行的民事权益。具体理由为：根据司法解释，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以上四个条件须同时具备。本案中，自2011年7月7日冯建军与王秀兰签订《房屋买卖协议》至2016年7月29日马炳华

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终3443号上诉人（原审原告）：严红，女，1971年11月16日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。上诉人（原审原告）：冯建军，男，1963年12月24日出生，汉族，乌鲁木齐市米东区古牧地镇菜园子村村民委员会主任，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。二上诉人共同委托诉讼代理人：李永亮，新疆创新律师事……