物业服务合同纠纷 （2013）宁民终字第3705号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，蓝德物业与严世田之间应属前期物业服务，双方签订的物业管理收费协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。严世田主张该协议系其被迫签的，应属无效，但其未提供充分证据予以证明，故对于严世田的该项辩解，原审法院不予采信。建设单位与蓝德物业签订的物业托管协议约定蓝德物业的管理时间至小区业主委员会成立之日止，但锦绣花园小区业主委员会成立后至今未选任新的物业服务公司，蓝德物业一直为该小区提供物业服务。严世田作为业主，实际享受了服务，应继续交纳物业管理费。根据双方签订的物业管理费收缴协议，物业管理费的标准为每月每平方米0.4元，严世田自2010年1月1日起至2012年9月30日共欠缴物业费947.63元。严世田逾期未交物业费，现蓝德物业要求严世田给付物业管理费，并承担违约金250元，并不违反双方的约定，亦不违反法律规定，原审法院予以支持。对于蓝德物业主张自2011年7月1日起按0.5元每平方米收取物业管理费，原审法院认为双方签订

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，蓝德物业与严世田之间应属前期物业服务，双方签订的物业管理收费协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。严世田主张该协议系其被迫签的，应属无效，但其未提供充分证据予以证明，故对于严世田的该项辩解，原审法院不予采信。建设单位与蓝德物业签订的物业托管协议约定蓝德物业的管理时间至小区业主委员会成立之日止，但锦绣花园小区业主委员会成立后至今未选任新的物业服务公司，蓝德物业一直为该小区提供物业服务。严世田作为业主，实际享受了服务，应

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3705号上诉人（原审被告）严世田。被上诉人（原审原告）南京蓝德物业管理有限公司，组织机构代码73608939-4，住所地南京市江宁区麒麟街道麒东路138号。法定代理人谷秀芳，该公司经理。委托代理人尹有芳，江苏容熙律师事务所律师。上诉人严世田因与被上诉人南京蓝德物业管理有限公司（以下简称蓝德物业）物业服务合同纠纷一案，不服南京市江宁区……