物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终6985号

物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。根据《物业管理条例》规定，物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关的秩序的活动。原告作为瓦房店市龙祥家园住宅小区物业管理部门，被告在接受原告的服务、管理，应当按照规定缴纳物业费及电梯使用费。被告无故拒绝缴纳物业费，原告要求被告立即缴纳物业费、电梯费的请求符合法律规定，一审法院予以支持。原告的主要职责是对龙祥家园小区房屋共用部位及公用设施、设备等进行维修、养护和管理。本案系违约之诉，被告提出的车辆受损、违章建筑、收取停车费等行为，显然已经超出了服务合同约定的范围，与本案不属于同一个法律关系，原告可以另行起诉。一审法院不予采纳被告的抗辩理由。根据民事诉讼法规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。庭审中，被告提出原告未尽到服务义务，但并未提供证据证明原告未按照物业服务合同约定履行义务，故被告应当承担举证不能的法律后果。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、一百零七条之规定，作出如下

物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。根据《物业管理条例》规定，物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关的秩序的活动。原告作为瓦房店市龙祥家园住宅小区物业管理部门，被告在接受原告的服务、管理，应当按照规定缴纳物业费及电梯使用费。被告无故拒绝缴纳物业费，原告要求被告立即缴纳物业费、电梯费的请求符合法律规定，一审法院予以支持。原告的主要职责是对龙祥家园小区房屋共用部位及公用设施、设备等进行维修、养护和管理。本案系违约之诉，被告提出的车辆受损、违章

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