房屋买卖合同纠纷 （2014）南民三终字第01395号

中间人周廷雷系孙瑞书的外甥女婿，这是不争的事实。孙端书、余增权在房屋买卖合同签订后，孙端书已收到购房款300000元，而其所收的300000元系余增权交与中间人周廷雷、夏荣占后又支付的款项。审理中孙端书也认可委托周廷雷在建房现场负责及代为卖房的事实，基于孙端书与中间人周廷雷的特殊关系，中间人收取房款、并代为偿还因建房所欠建筑材料款也在情理之中，故应认定孙端书与周廷雷的委托关系成立。余增权已将购房款全部交付中间人周廷雷并由中间人代为支付，现孙端书要求余增权再次支付购房款30000元及违约金有违情理，其可依法向案外人周廷雷另行主张权利。故其所诉，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十七条第四百零四条之规定，判决如下：驳回原告孙瑞书的诉讼请求。案件受理费2200元，由原告孙瑞书负担。孙端书上诉称：原审认定事实不清，证据不足。孙端书没有委托周廷雷出售房屋和代收房款，周廷雷仅仅是买卖合同的中间人。原审法院进行的调查没有法律依据，不是法律规定的依职权或依当事人申请可以调查的情形，程序违法。余增权辩称：孙端书所出售的房屋系其外甥女婿周廷雷负责建房的，施工、进料均由周

中间人周廷雷系孙瑞书的外甥女婿，这是不争的事实。孙端书、余增权在房屋买卖合同签订后，孙端书已收到购房款300000元，而其所收的300000元系余增权交与中间人周廷雷、夏荣占后又支付的款项。审理中孙端书也认可委托周廷雷在建房现场负责及代为卖房的事实，基于孙端书与中间人周廷雷的特殊关系，中间人收取房款、并代为偿还因建房所欠建筑材料款也在情理之中，故应认定孙端书与周廷雷的委托关系成立。余增权已将购房款全部交付中间人周廷雷并由中间人代为支付，现孙端书要求余增权再次支付购房款30000元及违约金有违情理，其可依法向案外人周廷雷另行主张权利。故其所诉，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三百

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民三终字第01395号上诉人（原审原告）：孙瑞书。委托代理人：杨军，河南宛英律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：余增权。委托代理人：张永安，邓州市赵集镇法律服务所法律工作者。上诉人孙端书与被上诉人余增权为房屋买卖合同纠纷一案，孙端书于2014年3月31日向河南省邓州市人民法院（以下简称原审法院）提起诉讼，请求：判令余增权支付下欠房款3000……