房屋租赁合同纠纷 （2019）京01民终9439号

郭晖与王艳虽均未向法院提交书面租赁合同，但双方均确认于2017年3月12日就诉争房屋签订房屋租赁合同，故可以认定双方就诉争房屋曾存在租赁合同关系。郭晖主张在签订合同时王艳不享有诉争房屋所有权，该合同应属无效。虽在签订合同时王艳并非产权证上的登记所有权人，但根据王艳提交的离婚协议书、不动产权证书及授权材料，该合同不属于《合同法》中规定的无效合同的情形，对郭晖的该主张法院不予支持。郭晖主张因诉争房屋潮湿、有发霉的味道、房屋内零乱且其中一间卧室长期封锁未使用，不符合居住条件，导致租赁合同目的无法实现，王艳属于根本违约，其有权解除合同。但郭晖对此未提交相应证据证明，且其确认签订合同前曾看过诉争房屋，合同签订地点也为诉争房屋，郭晖均未提出异议，应视为对房屋状况予以认可，且王艳对郭晖的该主张亦不予认可，故法院对郭晖的该主张不予采信，王艳不存在根本违约行为，郭晖无权单方解除合同，对郭晖所持合同于2017年3月16日解除的主张，法院不予支持。郭晖于2017年4月11日将诉争房屋交还王艳，王艳向郭晖退还了部分租金，虽郭晖主张当日双方仅交接了房屋，并未对租金和押金等问题达成一致，约定此后再行解决，但对此并

郭晖与王艳虽均未向法院提交书面租赁合同，但双方均确认于2017年3月12日就诉争房屋签订房屋租赁合同，故可以认定双方就诉争房屋曾存在租赁合同关系。郭晖主张在签订合同时王艳不享有诉争房屋所有权，该合同应属无效。虽在签订合同时王艳并非产权证上的登记所有权人，但根据王艳提交的离婚协议书、不动产权证书及授权材料，该合同不属于《合同法》中规定的无效合同的情形，对郭晖的该主张法院不予支持。郭晖主张因诉争房屋潮湿、有发霉的味道、房屋内零乱且其中一间卧室长期封锁未使用，不符合居住条件，导致租赁合同目的无法实现，王艳属于根本违约，其有权解除合同。但郭晖对此未提交相应证据证明，且其确认签订合同前曾看过诉争房屋，合

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京01民终9439号上诉人（原审原告）：郭晖，女，1961年8月26日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王进（郭晖之夫），住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：王艳，女，1972年5月7日出生，住北京市顺义区。上诉人郭晖因与被上诉人王艳房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2019）京0108民初35089号民事判决，向本院提起上诉……