房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0106民初23613号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 合同签订后原告已将涉案房屋交付被告使用。 合同约定租赁期间乙方须爱护房屋及室内设施，如有损坏应负责恢复原状或赔偿；若乙方违反本合同的约定提前退租，甲方有权没收乙方所支付的租赁押金，并有权将该物业另行出租。 本案中，根据当事人陈述、原告提供的涉案房屋照片、物业公司出具的证明及微信聊天记录等，本院认定被告作为承租方在租赁期间提前退租，属原告单方提前解除合同，依约原告作为出租方有权没收租赁押金6400元，为免双方讼累本院在判决主文对此一并处理。 本院另认定被告租赁期间饲养宠物，未尽审慎注意义务使用涉案房屋，损坏涉案房屋的木地板、沙发、床等，且损坏程度较为严重，被告依约应承担相应赔偿责任。 关于赔偿金额，结合原告所述涉案房屋为其购买的二手房，涉案房屋原有装修、家具是上一手业主所留及原告自述其在被告搬离涉案房屋后重新装修房屋的相应花费（其中购买地砖花费约9000元、两张床及两张床垫约4000元、布艺沙发1700元），综合本案案情，遵循诚实信用、公平合理原则，本院酌情判令被告赔偿原告房屋装
摘要
卓辉亮与邓晓琴房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初23613号原告：卓辉亮，男，1976年12月15日出生，汉族，住广东省广州市白云区。 被告：邓晓琴，女，1992年5月9日出生，汉族，住广东省高州市。 委托代理人：刘新华，广东法海律师事务所律师。 原告卓辉亮诉被告邓晓琴房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告卓辉亮，被告邓晓琴的委托代理人刘新……