物业服务合同纠纷 （2021）皖03民终2634号

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。本案中，强冠物业公司已经为殷凤志提供服务并进行了催告，殷凤志应当承担给付物业费、共有设施设备运行能耗及维保费用的责任。因此，强冠物业公司诉请殷凤志支付欠缴物业费、电梯运营费合计6577元的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。对于强冠物业公司违约金1499元的诉请，通过殷凤志提供的证据表明，强冠物业公司物业服务方面存在瑕疵，强冠物业公司诉请殷凤志按《前期物业服务协议》的约定支付逾期付款违约金的诉讼请求，不予全部支持。本院酌定违约金为500元。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条、第六条、第八条第一款，判决：一、殷凤志于本判决生效之日起十日内向

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。本案中，强冠物业公司已经为殷凤志提供服务并进行了催告，殷凤志应当承担给付物业费、共有设施设备运行能耗及维保费用的责任。因此，强冠物业公司诉请殷凤志支付欠缴物业费、电梯运营费合计6577元的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。对于强冠物业公司违约金1499元的诉请，通过殷凤志提供的证据表明，强冠物业公司物业服务方面存在瑕疵，强冠物业公司诉请殷凤志按《前期物业服务

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）皖03民终2634号上诉人（原审被告）:殷凤志,男,1975年12月3日出生,汉族,户籍地安徽省怀远县，经常居住地安徽省怀远县。被上诉人（原审原告）：安徽强冠物业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市怀远县榴城镇新河路中财世纪花园14号楼1-2层。统一社会信用代码91340321078726768Q。法定代表人：谢磊，该公司总经理。委托诉讼代理人：计……