商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终2066号
裁判要旨
仅有部分诉讼请求超过诉讼时效与事实不符。若法院认为富港公司需按照买卖合同约定的房屋交付之日起210个工作日内办妥房产证并交付给陈志斌，涉案房屋交付时间为2014年6月30日，即产权证的交付期间于2015年5月2日届满。根据《民法通则》的规定，本案的诉讼时效期间早已于2017年5月2日届满，而陈志斌系于2017年11月10日提起本案诉讼，早已超过诉讼时效期间，其诉讼请求应当全部予以驳回。三、一审法院强行调整合同约定的违约金，没有事实和法律依据，即使法院认定富港公司违约，违约金不应超过房款总额的1％。1、一审法院错误分配举证责任，损害了富港公司的合法权益。陈志斌承担其于2016年9月4日拿到涉案房屋房产证的举证责任，但其没有提供任何证据予以证明，却得到了一审法院的支持，实属荒唐。鉴于陈志斌未举证证明其系于2016年9月4日拿到涉案房产证，因此应当以房产证记载的日期即2016年4月6日为其拿到房产证的日期。倘若富港公司存在违约行为，违约责任的期间至多为2015年11月10日至2016年4月6日。2、补充协议已经明确约定违约金不超过房款总额的1％，该约定系双方的真实意思表示，双方应当予以遵守。
摘要
广东富港投资集团有限公司、陈志斌商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终2066号上诉人（原审被告）：广东富港投资集团有限公司，住所地广州市海珠区新港东路1024号1026号1028号501房。法定代表人：陈光明，职务：总经理。委托诉讼代理人：苏婷婷，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪锐英，广东南国德赛律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈志斌，女，1971年10月24日出生，汉族，住广……