房屋买卖合同纠纷 （2020）浙07民终4267号

广告宣传单存在特别提示以及合同附件十三补充协议第四条存在“免责条款，陈方剑、倪慧芳应当引起重视，否则应当承担相应的法律后果”。但在学区问题上，碧桂园公司对于学区的宣传已经是具体的说明和允诺，该内容已构成双方的合同内容。碧桂园公司在特别说明中单方陈述双方权利义务以正式文字和合同为准亦直接违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定。因此，如果在学区问题已经成为双方合同内容的情况下，特别提示以及合同附件十三补充协议第四条并不影响双方已经明确约定涉案房屋小学学区为壶山小学的合同内容。最后，不管陈方剑、倪慧芳是否基于碧桂园公司的虚假宣传购买房屋，但虚假宣传极大程度地影响或者决定了陈方剑、倪慧芳购买该房屋。事实上，涉案的房产项目买受人达数百户，绝大部分的家庭有等待上小学的孩子。陈方剑、倪慧芳亦认可学区并非是唯一的因素，但学区问题起码可以说是最关键、最重要的因素。因此，购买涉案房屋受虚假宣传的影响是非常大的。二、关于设备平台可以封闭作为房间使用的问题是否具有相应的证据以及碧桂园公司的特别提示能否免除责任的问题。一审法院已依法认定广告宣传单的真实性问题，广告

广告宣传单存在特别提示以及合同附件十三补充协议第四条存在“免责条款，陈方剑、倪慧芳应当引起重视，否则应当承担相应的法律后果”。但在学区问题上，碧桂园公司对于学区的宣传已经是具体的说明和允诺，该内容已构成双方的合同内容。碧桂园公司在特别说明中单方陈述双方权利义务以正式文字和合同为准亦直接违反了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定。因此，如果在学区问题已经成为双方合同内容的情况下，特别提示以及合同附件十三补充协议第四条并不影响双方已经明确约定涉案房屋小学学区为壶山小学的合同内容。最后，不管陈方剑、倪慧芳是否基于碧桂园公司的虚假宣传购买房屋，但虚假宣传极大

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终4267号 上诉人（原审原告）：陈方剑，男，1983年5月14日出生，汉族，住武义县。 上诉人（原审原告）：倪慧芳，女，1985年10月16日出生，汉族，住武义县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：郭峰，浙江金兰律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：徐超，浙江金兰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：武义碧桂园房地产开发有限……