房屋租赁合同纠纷 （2021）川17民终151号

本案的焦点问题是原、被告签订的《商铺租赁管理合同》效力的问题，首先，双方签订《商铺租赁管理合同》，并实际投入使用，是双方的真实意思表示。其次，商场经综合评定该工程消防验收合格，不对被告承租商铺实现经营的目造成实质性影响，故《商铺租赁管理合同》合法有效，双方均应遵照履行。被告应当依据《商铺租赁管理合同》的约定按时支付租金、物业管理费和运营杂费，被告拖欠上述费用达40908元，造成根本性违约，原告，故原告要求解除合同，返还商铺，被告支付所欠租金、物业管理费和运营杂费的理由成立，予以支持，但应当根据租赁期间新冠疫情的实际情况酌情顺延40天的租赁期。关于违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”对原告主张的违约金予以支持；但合同约定的每日千分之三的违约金过高，应当调整，本院酌定按年利率6%计算支付违约金。关于原告主张

本案的焦点问题是原、被告签订的《商铺租赁管理合同》效力的问题，首先，双方签订《商铺租赁管理合同》，并实际投入使用，是双方的真实意思表示。其次，商场经综合评定该工程消防验收合格，不对被告承租商铺实现经营的目造成实质性影响，故《商铺租赁管理合同》合法有效，双方均应遵照履行。被告应当依据《商铺租赁管理合同》的约定按时支付租金、物业管理费和运营杂费，被告拖欠上述费用达40908元，造成根本性违约，原告，故原告要求解除合同，返还商铺，被告支付所欠租金、物业管理费和运营杂费的理由成立，予以支持，但应当根据租赁期间新冠疫情的实际情况酌情顺延40天的租赁期。关于违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川17民终151号上诉人（原审被告）：袁博，男，1986年11月29日出生，汉族,住四川省华蓥市。委托诉讼代理人（特别授权）：李显国，四川银桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：四川地旺企业管理有限公司渠县分公司。统一社会信用代码：91511725327003887K。住所：渠县渠江镇西岩路。法定代表人：徐锦。委托诉讼代理人（特别授权）：段小……