物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终6633号

越秀物业公司与张益民签订的《前期物业服务协议》没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方具有法律约束力。越秀物业公司按约定为张益民居住房屋所涉小区提供了物业服务，张益民应依约履行向越秀物业公司支付物业管理服务费的义务。现越秀物业公司起诉要求张益民支付2018年4月1日至2020年9月30日的物业管理服务费（每月按建筑面积128.71平方米×1.8元/平方米标准计算），并无不妥，一审法院予以支持。越秀物业公司作为小区的物业服务单位，有义务对房屋共用部位、共用设施设备等进行维护和管理。但张益民主张的房屋渗水等质量问题不属“房屋共用部位、共用设施设备的维护和管理范围”，即涉案房屋质量问题不属于越秀物业公司根据《前期物业服务协议》应履行的合同义务，张益民以房屋质量问题受到损失、越秀物业公司应予赔偿、越秀物业公司未提供3月份的物业费发票为由拒不支付物业管理费的抗辩意见，依据不足，一审法院不予采纳。《前期物业服务协议》约定，张益民应在每季度上旬缴纳物业管理服务费用，逾期交纳的，从逾期之日起按每日应交费用的3‰交纳滞纳金。张益民没有按时支付物业管理费给越秀物业公司，已构成违约，应

越秀物业公司与张益民签订的《前期物业服务协议》没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方具有法律约束力。越秀物业公司按约定为张益民居住房屋所涉小区提供了物业服务，张益民应依约履行向越秀物业公司支付物业管理服务费的义务。现越秀物业公司起诉要求张益民支付2018年4月1日至2020年9月30日的物业管理服务费（每月按建筑面积128.71平方米×1.8元/平方米标准计算），并无不妥，一审法院予以支持。越秀物业公司作为小区的物业服务单位，有义务对房屋共用部位、共用设施设备等进行维护和管理。但张益民主张的房屋渗水等质量问题不属“房屋共用部位、共用设施设备的维护和管理范围”，即涉案房屋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6633号上诉人（原审被告）：张益民，男，1968年10月18日出生，汉族，住所地广州市海珠区，被上诉人（原审原告）：广州越秀物业发展有限公司（原名广州城建开发物业有限公司），住所地广州市天河区体育西横街111号，统一社会信用代码：914401011904664097。法定代表人：吴炜。委托诉讼代理人：谢焱，广东盈隆律师事务所律师。委……