执行异议之诉 （2019）晋02民终1331号

被上诉人郭瀑缴纳首付款并办理完贷款就取得房屋所有权的认定于法无据,且一审法院已确认上诉人与被上诉人郭瀑签订的《商品房买卖合同》合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”相关规定，诉争房屋尚登记在上诉人名下,且被上诉人郭瀑并未按照合同约定完成约定义务。在合同义务尚未履行完毕的情况下,被上诉人郭瀑违反合同义务，使上诉人的合同解除权成就,上诉人已根据合同约定的送达地址向被上诉人郭瀑发送解除合同通知，合同已解除。一审法院无视诉争房屋物权未转移以及《商品房买卖合同》己解除的事实，认定被上诉人郭瀑为诉争房屋所有权人于法无据，于理不合。二、一审法院依据备案登记对诉争房屋的查封属于预查封,经具有限制物权变动的效力，而无拍卖房屋的效力。且根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条规定:“被执行人购买第三人的财产,已经支付部分价款并实际占有该财产,但第三人依合同约定保留所有权,申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结

被上诉人郭瀑缴纳首付款并办理完贷款就取得房屋所有权的认定于法无据,且一审法院已确认上诉人与被上诉人郭瀑签订的《商品房买卖合同》合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”相关规定，诉争房屋尚登记在上诉人名下,且被上诉人郭瀑并未按照合同约定完成约定义务。在合同义务尚未履行完毕的情况下,被上诉人郭瀑违反合同义务，使上诉人的合同解除权成就,上诉人已根据合同约定的送达地址向被上诉人郭瀑发送解除合同通知，合同已解除。一审法院无视诉争房屋物权未转移以及《商品房买卖合同》己解除的事实，认定被上诉人郭瀑为诉争房屋所有权人于法无据

山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终1331号上诉人(原审原告)：大同俊景房地产开发有限公司，住所地大同市城区御河东路东侧。法定代表人：林尚军，职务执行董事。委托诉讼代理人：张雅楠，女，汉族，大同俊景房地产开发有限公司员工。被上诉人(原审被告)：郭德民，男，汉族，北辰正方建筑有限公司采购经理，住北京市石景山区。被上诉人(原审被告)：郭瀑，男，汉族，朔州爱民眼科医院院长，住大同市……