物业服务合同纠纷 （2016）浙06民终1974号

原告与绍兴袍江新区丹桂公寓小区业主委员会《物业服务合同》双方主体适格，真实意思表示，应当认定为依法成立并有效。因小区业主委员会系代表小区全体业主履行公共服务职能，且该合同中明确约定全体业主均应履行该合同，承担相应的责任，故该合同对原、被告均具有约束力。原告依约对被告所居住的小区进行了物业管理，履行了合同义务，被告作为涉案物业的业主，其在一定程度上享受了原告提供的安保、卫生等物业服务，故应当向原告支付物业管理费，被告未按合同约定向原告交纳物业管理费的行为已经违反合同约定，应当承担相应的违约责任。对原告要求被告支付物业管理费及滞纳金的请求，该院依法予以支持，其中原告主张滞纳金的计算未超过合同约定极端的金额，予以确认，但原告计算物业费有误，应予调整。被告抗辩楼下邻居的行为，原告并没有强制的处置权力，故被告抗辩要在原告解决问题后再支付物业费，依据不足，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、被告裘柏水向原告绍兴诚信物业管理有限公司支付2013年3

原告与绍兴袍江新区丹桂公寓小区业主委员会《物业服务合同》双方主体适格，真实意思表示，应当认定为依法成立并有效。因小区业主委员会系代表小区全体业主履行公共服务职能，且该合同中明确约定全体业主均应履行该合同，承担相应的责任，故该合同对原、被告均具有约束力。原告依约对被告所居住的小区进行了物业管理，履行了合同义务，被告作为涉案物业的业主，其在一定程度上享受了原告提供的安保、卫生等物业服务，故应当向原告支付物业管理费，被告未按合同约定向原告交纳物业管理费的行为已经违反合同约定，应当承担相应的违约责任。对原告要求被告支付物业管理费及滞纳金的请求，该院依法予以支持，其中原告主张滞纳金的计算未超过合同约定极

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙06民终1974号上诉人(原审被告)裘柏水，男，1949年5月5日出生，汉族，住绍兴市越城区蕺山街道昌安东村**幢***室，身份证号码3306021949********。委托代理人（特别授权）裘坚雄，男，1979年7月26日出生，汉族，住绍兴市越城区昌安东村**幢***室，身份证号码3306021979********，系上诉人之子。被上诉……