居间合同纠纷 （2017）浙01民终3195号

瑞肯公司与拓路者公司签订的《委托协议及带看确认书》属于居间合同性，其中第四条的约定，属于房屋租赁居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止承租人利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司承租房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量承租人是否“跳单”违约的关键，是看是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果承租人并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则承租人有权选择报价低、服务好的中介公司促成厂房租赁合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出租同一房屋，拓路者公司分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了厂房租赁合成立。因此，拓路者公司并没有利用瑞肯公司的信息、机会，故不构成“跳单”违约，瑞肯公司以此为由，要求拓路者公司支付年租赁金额三个月租金依据不足。然而根据双方签署的《委托协议及带看确认书》，拓路者公司委托瑞肯公司为其提供厂房出租信息，并提供法律、税务、工商、评

瑞肯公司与拓路者公司签订的《委托协议及带看确认书》属于居间合同性，其中第四条的约定，属于房屋租赁居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止承租人利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司承租房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量承租人是否“跳单”违约的关键，是看是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果承租人并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则承租人有权选择报价低、服务好的中介公司促成厂房租赁合同成立，而不构成“跳单

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3195号上诉人（原审原告）：杭州瑞肯投资咨询有限公司。住所地：浙江省杭州市萧山区宁围街道江南明城*幢*单元***室。法定代表人：徐宝纪，总经理。委托代理人（特别授权代理）：徐玉斌，男，1990年1月13日出生，汉族，住浙江省临安市，系该公司职员。上诉人（原审被告）：杭州拓路者服饰有限公司。住所地：浙江省杭州市萧山经济技术开发区红垦农……