物业服务合同纠纷 （2017）川05民终355号

盛世鑫都小区业主委员会代表业主与泸州南风物业公司签订的《盛世鑫都小区物业服务合同》以及《盛世鑫都小区物业服务合同（临时）》均合法有效，对该小区全体业主均具有合同效力，何某某合同无效无事实依据，该辩称一审法院不予支持。何某某辩称泸州南风物业公司未按照合同约定履行管理小区义务，管理不到位，为此其拒绝按约缴纳物业服务费，一审法院认为，泸州南风物业公司从2011年5月起即按照合同约定为“盛世鑫都”小区提供物业服务，如果业主认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但因其服务对象是针对全体业主，不能单纯减少或免除何某某个人的物业服务费用，否则对其余业主不公平，也不利于小区管理，故对何某某的抗辩一审法院不予采信。关于泸州南风物业公司请求被告支付欠交的水费，一审法院认为，泸州南风物业公司代交了水费，合同明确约定泸州南风物业公司向业主、物业使用人代收水费，何某某应按照合同约定向泸州南风物业公司支付水费，一审法院予以支持。关于泸州南风物业公司请求何某某支

盛世鑫都小区业主委员会代表业主与泸州南风物业公司签订的《盛世鑫都小区物业服务合同》以及《盛世鑫都小区物业服务合同（临时）》均合法有效，对该小区全体业主均具有合同效力，何某某合同无效无事实依据，该辩称一审法院不予支持。何某某辩称泸州南风物业公司未按照合同约定履行管理小区义务，管理不到位，为此其拒绝按约缴纳物业服务费，一审法院认为，泸州南风物业公司从2011年5月起即按照合同约定为“盛世鑫都”小区提供物业服务，如果业主认为物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川05民终355号上诉人（原审被告）：何某某，男，汉族，1982年4月6日生，住四川省泸州市龙马潭区。委托诉讼代理人：陈某某，四川中豪律师事务所泸州分所律师。委托诉讼代理人：郑某，四川中豪律师事务所泸州分所律师。被上诉人（原审原告）：泸州市南风物业服务有限责任公司，住所地：四川省泸州市龙马潭区迎宾大道一段49号，组织机构代码：56073545-……