房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终1561号

2018年1月1日，泰兴市工人文化宫、李留红签订租赁合同，将位于泰兴市屋后场地出租给李留红使用，该协议不违反法律法规规定且双方已经实际履行，依法确认其效力。现租赁合同的租期已届满，双方亦未续签租赁合同，李留红应将承租的房屋及场地交付出租方，故泰兴市工人文化宫要求李留红将承租房屋及场地返还的诉讼请求，依法予以支持；因李留红至今尚未交付承租房屋及场地，故仍应按照80000元/年的标准支付自2019年1月1日至实际搬出之日的房屋及场地使用费。关于李留红辩称要求泰兴市工人文化宫补偿其投入损失和经营损失的意见，因双方的合同中明确约定：租赁期满，李留红对所租房屋进行装修或增设设施，可搬动的部分李留红可带走，其他部分李留红自愿无偿留给泰兴市工人文化宫；李留红应无条件拆除出租场地的建筑物及构筑物，泰兴市工人文化宫不作任何补偿。故在双方未续签租赁合同的情况下，李留红要求补偿上述损失没有合同依据和法律依据。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决：一、李留红于判决生效之日起二十日内从其承租的位于泰兴市屋后场地迁出，将承租房屋及场地交付泰兴市工

2018年1月1日，泰兴市工人文化宫、李留红签订租赁合同，将位于泰兴市屋后场地出租给李留红使用，该协议不违反法律法规规定且双方已经实际履行，依法确认其效力。现租赁合同的租期已届满，双方亦未续签租赁合同，李留红应将承租的房屋及场地交付出租方，故泰兴市工人文化宫要求李留红将承租房屋及场地返还的诉讼请求，依法予以支持；因李留红至今尚未交付承租房屋及场地，故仍应按照80000元/年的标准支付自2019年1月1日至实际搬出之日的房屋及场地使用费。关于李留红辩称要求泰兴市工人文化宫补偿其投入损失和经营损失的意见，因双方的合同中明确约定：租赁期满，李留红对所租房屋进行装修或增设设施，可搬动的部分李留红可带走

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏12民终1561号上诉人（原审被告）：李留红，男，1974年4月4日出生，汉族，现住泰兴市。被上诉人（原审原告）：泰兴市工人文化宫，住所地泰兴市大庆中路**。法定代表人：杨建国，主任。委托诉讼代理人：叶家庆，江苏银杏树律师事务所律师。上诉人李留红因与被上诉人泰兴市工人文化宫房屋租赁合同纠纷一案，不服泰兴市人民法院(2019)苏1283民初46……