商品房预约合同纠纷 （2019）川01民终11915号

关于案涉《成功·红树林商铺“内部申购”申请》的性质问题。根据该申请的内容，买卖双方约定余志峰向成功公司申购“成功·红树林”项目房屋，并约定“在本项目取得预售资格证（以书面通知为准）后7日内买受人到销售现场签订《商品房买卖合同》”，即该《成功·红树林商铺“内部申购”申请》在形式上表现为预约合同。但是，该双方在《成功·红树林商铺“内部申购”申请》中同时明确了房屋的性质、房屋具体坐落、房屋单价、房屋总价款、房款付款方式和时间等，即该预约合同基本具备了商品房买卖合同的主要内容，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，案涉《成功·红树林商铺“内部申购”申请》应当认定为商品房买卖合同。对于成功公司辩称其与余志峰等人签订内部申购申请是为了筹集资金并以在建房屋作为抵押，但其未提供相应的证据予以证明，且该陈述与此前双方协商时成功公司代理人刘奇的陈述不符，故一审法院对该辩称不予采信。金池公司也辩称其与成功公司系案涉房屋共同出卖人，成功公司无权单方处分案涉房屋。对此一审法院认为，金池公司在另案中自认案涉房屋所属项目的销售实际由成功公司负责和操作，而案涉房屋所在的

关于案涉《成功·红树林商铺“内部申购”申请》的性质问题。根据该申请的内容，买卖双方约定余志峰向成功公司申购“成功·红树林”项目房屋，并约定“在本项目取得预售资格证（以书面通知为准）后7日内买受人到销售现场签订《商品房买卖合同》”，即该《成功·红树林商铺“内部申购”申请》在形式上表现为预约合同。但是，该双方在《成功·红树林商铺“内部申购”申请》中同时明确了房屋的性质、房屋具体坐落、房屋单价、房屋总价款、房款付款方式和时间等，即该预约合同基本具备了商品房买卖合同的主要内容，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，案涉《成功·红树林商铺“内部申购”申请》

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终11915号 上诉人（原审被告）：四川金池房地产开发有限公司，住所地：成都市青羊区金阳路152号12栋2楼63号。 法定代表人：黄明炜。 委托诉讼代理人：商洋，四川时代经纬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丽，女，汉族，系该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）：余志峰，男，1972年7月12日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉……