房屋买卖合同纠纷 （2016）苏09民终250号

合同关系只能发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向合同的另一方的当事人基于合同提起请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提起诉讼。除法律、合同另有规定的以外，只有合同当事人才能享有合同规定权利，并承担合同规定义务，对合同外第三人不发生效力。本案中，徐慧琴取得案涉房屋的物权系基于其与王秀英之间的房屋买卖合同，徐慧琴与鸿基公司之间并不存在合同关系。现徐慧琴要求鸿基有限公司承担交付质量合格房屋及赔偿因此产生的损失，无事实和法律依据，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，原审判决：驳回徐慧琴的诉讼请求。案件受理费2370元，由徐慧琴负担。上诉人徐慧琴不服上述判决，向本院提起上诉称，1.原审法院错误采信鸿基公司现任售房部经理的证言，认定案涉房屋系车库改建，并以车库名义销售；2.原审法院错误认定案外人王秀英对其所有的不动产物权转让；3.我国合同法第76条规定，合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。故原审法院认为案涉房屋所有权人变更后鸿基公司即可以不履行法

合同关系只能发生在特定的主体之间，只有合同当事人一方能够向合同的另一方的当事人基于合同提起请求或提起诉讼，而不能向与其无合同关系的第三人提起诉讼。除法律、合同另有规定的以外，只有合同当事人才能享有合同规定权利，并承担合同规定义务，对合同外第三人不发生效力。本案中，徐慧琴取得案涉房屋的物权系基于其与王秀英之间的房屋买卖合同，徐慧琴与鸿基公司之间并不存在合同关系。现徐慧琴要求鸿基有限公司承担交付质量合格房屋及赔偿因此产生的损失，无事实和法律依据，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，原审判决：驳回徐慧琴的诉讼请求。案件受理费2370元，由徐慧琴负担。上诉人徐慧琴不服上述判决，

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终250号上诉人（原审原告）徐慧琴，居民。委托代理人季顺勇，居民。被上诉人（原审被告）盐城鸿基房地产开发有限公司，住所地盐城市解放南路129号。法定代表人朱友江，该公司董事长。委托代理人陈永华，该公司法务部主任。委托代理人林九高，该公司销售部经理。上诉人徐慧琴因与被上诉人盐城鸿基房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称鸿基公司）房屋买卖……