房屋租赁合同纠纷 （2014）阳中法民一终字第297号

本案为房屋租赁合同纠纷，争议的焦点问题是上诉人黎瑞兰与被上诉人阳江市市区公房管理所签订的《阳江市公共租赁住房租赁合同》是否达到解除的条件。上诉人与被上诉人签订的《阳江市公共租赁住房租赁合同》第十条第（二）项约定“乙方（被上诉人黎瑞兰）有下列严重违规违约行为之一的，甲方（上诉人阳江市市区公房管理所）可书面通知乙方解除本合同（自通知书送达乙方之日起解除），收回出租房屋。……3、因购置个人房产或家庭收入增长等事实的发生，乙方不再符合公共租赁住房承租条件却不主动办理退房手续的；……。”按照阳江市人民政府公布的阳江市公共租赁住房实施细则（阳府（2012）11号），2012年中等偏下家庭（按3人计）收入标准为16878元／年，根据阳江市审计局的审计，黎瑞兰2012年度的收入为128523.91元，即使按照黎瑞兰陈述为税前收入，需要缴纳20%的个人所得税，但缴税后黎瑞兰收入亦有八万多元，远远超过2012年中等偏下家庭收入标准，按照双方合同的约定，黎瑞兰不再符合公共租赁住房承租条件，合同已达到解除的条件，因此，阳江市市区公房管理所有权解除与黎瑞兰

本案为房屋租赁合同纠纷，争议的焦点问题是上诉人黎瑞兰与被上诉人阳江市市区公房管理所签订的《阳江市公共租赁住房租赁合同》是否达到解除的条件。上诉人与被上诉人签订的《阳江市公共租赁住房租赁合同》第十条第（二）项约定“乙方（被上诉人黎瑞兰）有下列严重违规违约行为之一的，甲方（上诉人阳江市市区公房管理所）可书面通知乙方解除本合同（自通知书送达乙方之日起解除），收回出租房屋。……3、因购置个人房产或家庭收入增长等事实的发生，乙方不再符合公共租赁住房承租条件却不主动办理退房手续的；……。”按照阳江市人民政府公布的阳江市公共租赁住房实施细则（阳府（20

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳中法民一终字第297号上诉人（原审被告）：黎瑞兰，女，1970年10月20日出生，汉族，户籍地：广东省阳江市江城区，经常居住地：广东省阳江市江城区。被上诉人（原审原告）：阳江市市区公房管理所。住所地：广东省阳江市江城区环城南路***号。法定代表人：岑有杰，该所所长。委托代理人：梁洪銮，阳江市住房规划建设局政策法规科科长。委托代理人：梁小梅，阳……