商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终368号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于原告主张的逾期办证违约金，该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后900日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2012年10月6日办理了房屋交付手续，故被告应当在此日之后的900天之内，即2015年3月25日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但截止至2015年6月29日原告起诉之日，涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，被告构成违约。根据双方合同约定，出卖人应赔偿原告逾期办证违约金58.37元（583727元0.0001）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳远大置业有限公司于本判决生效之日起十五日给付原告姚玲、罗忠健逾期办证违约金58.37元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于原告主张的逾期办证违约金，该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后900日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2012年10月6日办理了房屋交付手续，故被告应当在此日之后的900天之内，即2015年3月25日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但截止至2015年6月29日原告起诉之日，涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，被告构成违约。根据双

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终368号上诉人（原审原告）：姚玲，女，1983年6月24日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。委托代理人：祖鸿鑫，辽宁希光律师事务所律师。上诉人（原审原告）：罗忠健，男，1983年7月31日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。委托代理人：祖鸿鑫，辽宁希光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳远大置业有限公司，住所地沈阳市经济技术开发区十三号街……